올초 당진뉴스(신문) 기사입니다. (합덕역,합덕부동산관련)

서해전철 합덕역세권 기획부동산 활개

-절대농지가 상업용지로 변경된다며 순진한 소액 투자자들 유혹-

김두준 기자 ㅣ 기사입력  2011/01/19 [17:00]

서해선 복선전철 합덕역 설치가 확정되자 역세권이 형성될 지역을 중심으로 기획부동산들이 미개발 지역을 금싸라기 땅이 될 것처럼 포장해 원매자를 유혹하는 등 활개를 치고 있어 각별한 주의가 요구되고 있다. ※기획부동산=1980년께부터 등장, 부동산 사기 등 많은 문제를 일으키자 언론이 이를 보도하는 과정에서 붙인 신조어.   기획부동산은 부동산을 중개하고 중개 수수료를 챙기는 일반 중개업소와 달리 직접  토지를 매입-소유권 이전-양도의 절차를 밟는 과정에서 정부정책이나 도시계획 정보를 이용해서 미개발 상태의 토지를 분할, 개발기대를 부풀려 소액 투자자들에게 3~10배 까지의 폭리를 취한다.   최근 당진에 모습을 드러낸 기획부동산들이 합덕역 역세권이 형성될  인근 절대농지가 상업지역으로 바뀔 것이라는 감언이설로  개인으로서는 형질변경이 불가능한 절대농지를 평당 30~50만원대에 구입을 권유하는 전화가 무작위로 일반 가정에 까지 걸려오고 있다는 것.   이들은 합덕역 예정지 인근 절대농지를 10만원대에 매입, 필지분할한 후에 다시 지분으로 쪼개 일반 소액 투자자들에게 100~300평 단위로 매도하고 있는 것으로 확인됐다.   ▲  합덕역 설치가 확정되자 기획부동산들이 인근 농림지역을 시세보다 4~5배 높게 분할 매각하고 있다.   그러나 합덕역 인근부지는 역사개발로 인해 강제수용될 가능성이 높아 이들 부동산이 권유하는 절대농지를 4배에서 5배가량 비싸게 구입을 하더라도 장기간 재산권행사를 하지 못할 확률이 높다.   또한 개발을 전제로 한 절대농지는 강제수용이나 환지처분 후 용도에 따른 변경이 수순인데 개인의 땅이 바로 상업용지로 변경된다는 근거없는 정보로 투자자들에게 접근하고 있는 상황.    지역 부동산전문가들 사이에서는 합덕역 인근땅값이 상승한다는 것에 대해서는 의심의 여지가 없지만 무리한 투자는 금물이라는 의견이 지배적이다.   강제수용이 될 가능성이 높은 땅을 구매한 뒤 수년의 시간이 흘러 개발사업 시행사로부터 보상을 받는다 하더라도 수용당시 가격을 넘어서지 않을 것이기 때문에 무리하게 투자하는 것은 위험하다는 것.   합덕에서 H 부동산을 운영하고 있는 K씨는 "최근 외지에서 기획부동산들이 많이 들어왔다, 그 자체가 나쁘다는 게 아니라 이들이 소액 투자자들에게 매각하려는 땅이 강제수용될 가능성이 높아 대출받아 무리하게 투자하게 되면 낭패를 보기 쉽다" 고 경고 했다.   또 다른 합덕 A 부동산의 공인중개사 L씨는 "아무리 호재라 해도 자연녹지나 관리지역도 아닌 10만원짜리 절대농지를 40~50만원에 파는 것은 지역주민들에게 할 짓이 아니다" 라며 "책임질 수 있는 중개가 아니다" 라고 못박았다.   군 관계자는 "소액투자자들이 구매하기 좋게 100평 단위로 끊어서 팔기 때문에 속기 쉽다" 며 " 용지종류에 관계없이 국가에서 수용 하게되면 매매 당시의 공시지가를 근거로 보상하기 때문에 이들이(기획부동산) 안내하는 고배율의 수익은 실현 가능성이 낮다"며 주의를 당부했다.   한편 지역부동산 업계는 터무니 없는 부동산 매입권유에 당하지 않기 위해서 ▲토지이용계획 원부상 100평이나 그 이상 평수로 균일하게 분할돼 있다면 일단 의심하고 ▲사라고 권유하는 땅이 농림지역인지의 여부를 확인하며 ▲현재 시세(합덕역예정지 인근 농림지역의 현 시세는 10만원선)는 반드시 알아 두어야 한다고 조언했다.

기사입력: 2011/01/19 [17:00]  최종편집: ⓒ 이당진뉴스 기사출처 : http://www.edjnews.com/sub_read.html?uid=22889§ion=sc4§ion2=

 

*합덕역 주변 농림지역 투자에 대한 안내.

 

합덕역 주변의 농림지역(절대농지) 지분 소액 투자를 권유받으신 분들께서는 투자전에 신뢰할수 있는 기관이나 관공서에 직접 도시개발계획등을 문의 하시고 투자를 결정하시길 바랍니다.

 

합덕역 예정지 주변의 농림지역 지분 투자는 함부로 접근하시면 훗날 큰 낭패를 보실수 있습니다.

 

합덕역 개발에 대한 명확한 플랜이 나오기도 전에, 근거없는 합덕역 개발정보나 출처를 알수없는 합덕역세권 도면, 합덕역개발에 관한 장미빛 청사진에 현혹되어 무리한 투자를 진행하시기 보다는 ,본인이 직접 합덕역 건설에 관련된 관공서에 확인하거나 현지의 믿을만한 공인중개사에 문의 하시는등 현명한 투자를 하시길 권유합니다.